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2 Wohnhäuser, neue Garage, Doppel-Carport & 1.460 m² Grundstück mit massivem Schuppen in Theißen
Willkommen zu einem einmaligen Immobilienangebot in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Theißen!
Dieses weitläufige Anwesen auf einem 1.460 m² großen Grundstück bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als Mehrgenerationen-Projekt, als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder für Handwerker und Platzliebhaber.
Das Ensemble besteht aus zwei eigenständigen Wohnhäusern, die gemeinsam über eine nachhaltige Holzpelletheizung aus dem Jahr 2016 beheizt werden.
HAUS 1 - Das Raumwunder für Handwerker (ca. 130 m² + 30 m² Dachboden), Baujahr 1900 mit seinen historischen Deckenhöhen (ca. 1,80 m - 2,10 m) befindet sich in der fortgeschrittenen Ausbauphase und bietet enorme Entfaltungsmöglichkeiten. Es wurde von 2016 - 2025 liebevoll in mehreren Etappen instand gesetzt. Schlußendlich wurden noch die Heizkörper installiert und angeschlossen. Der komplette elektrische Hausanschluß mit allen Zählern und Unterverteilung sowie Absicherung (auch vom Haus 2) befinden sich ebenfalls dort.
Highlights & Ausbaustand:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche und Bad sind für die Fertigstellung vorbereitet. Im Wohnzimmer liegt ein Kaminanschluß an, die Rohinstallationen im Bad ist erfolgt und die Sanitärkeramik installiert. Ein Glasduschaufsatz steht zur Endmontage bereit und optional kann an die vorbereiteten Anschlüsse eine Eckbadewanne installiert werden.
Obergeschoss: Großes Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein bereits fertig gefliestes & ausgestattetes Bad mit WC und Waschtisch.
Anstehende Restarbeiten: Wände verspachteln/tapezieren, eigene Bodenbeläge verlegen und eine Innentür und eine Hauseingangstür stehen zum Einbau bereit.
Gewölbekeller: teilunterkellertes, kleines Altbau-Gewölbe für Vorräte oder Weinkeller (ca. 16 m².)
Dachboden-Reserve: Ein sehr hoher Dachboden bietet weitere ca. 30 m² Ausbaureserve.
HAUS 2 - Charmant, modernisiert & flexibel (ca. 105 m²), Baujahr 1930 besticht im Innenbereich durch eine sehr schöne, moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnraumhöhe von 2,50 m.
Highlights & Ausstattung:
Sanierter Innenbereich (Einzug 2017): Modernes, stilvolles Badezimmer, schöne großzügig helle Räume und wunderschön aufgearbeitete Holztreppe mit massivem Handlauf führt ins 1. OG.;
2 Kaminanschlüsse bieten die Option für gemütliche Schwedenöfen oder Kamine.
Raumaufteilung & Ausbaureserve:
Großzügige Wohnküche mit Essbereich
2 bezugsfertige Zimmer (Schlaf-/Wohnräume)
3. Zimmer in Vorbereitung: Für die Fertigstellung dieses Raumes ist noch ein Wanddurchbruch sowie die Herstellung des Fußboden-Unterbaus inkl. Wunschbelag erforderlich - ideal, um Grundriss und Gestaltung selbst zu bestimmen!
Dach & Fassade: pflegeleichtes Pultdach (optimal geeignet für die Nachrüstung einer Photovoltaik-Anlage). Der Außenputz (Haupthaus und neuer Bad-Anbau) kann nach eigenen farblichen Wünschen ausgeführt werden.
AUSSENBEREICH: GARAGEN & SCHUPPEN
Das 1.460 m² große Areal bietet viel Platz für Garten, Freizeit oder Tiere.
Der massiv gebaute Schuppen verfügt über weitere Abstellmöglichkeiten von ca. 40 m².
Fahrzeugpark:
Neu erbaute Garage mit robustem, mechanischem Rolltor
Großzügiges Doppel-Carport für 2 weitere Fahrzeuge
Außenanlagen: Die Befestigung/Pflasterung der Zufahrt steht zur individuellen Fertigstellung aus.
FAZIT und POTENTIAL
Ein Anwesen mit außergewöhnlicher Flexibilität! Nutzen Sie Haus 2 für den schnellen Einzug, während Sie Haus 1 Schritt für Schritt für Familie, Hobby oder als Mietobjekt fertigstellen.
Das Objekt liegt im Ortsteil Theißen der Stadt Zeitz (Sachsen-Anhalt).
Theißen besticht durch eine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung.
Einkauf & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte und Ärzte sind im nahen Umkreis vorhanden. Schulen befinden sich in Zeitz.
Anbindung: Schnelle Anbindung an die B91 (Richtung Weißenfels / Leipzig) und die B2 (Richtung Gera). Auch Bahnverbindungen nach Zeitz und Weißenfels sowie Busanbindungen nach Zeitz, Teuchern und Hohenmölsen sind fußläufig erreichbar.
Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé (einschließlich Objektbeschreibung, Abmessungen, Zustand usw.) beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritten. Für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernimmt DARR Immobilien & Wohnkonzepte keine Gewähr oder Haftung. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer von z. Z. 5 %, Notar- und Grundbuchgebühren ca. 2% sowie Maklergebühr udgl.) sind vom Käufer zu tragen. Zur Besichtigung rufen Sie gern Frau Darr an: 03441 530 7343 oder 0163 678 0889
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